Ricardo Sarcinelli Imóveis
Sou Ricardo Sarcinelli, corretor de imóveis e avaliador imobiliário em Colatina/ES, inscrito no CRECI 7430 e CNAI 29108.
Realizo avaliações de imóveis residenciais, comerciais e rurais, elaboradas para estabelecer, com fundamentação técnica e mercadológica, o valor de um patrimônio.
Uma avaliação imobiliária não se resume à indicação de um preço.
Ela considera as características físicas e construtivas do imóvel, sua localização, estado de conservação, situação documental, vocação de uso e, principalmente, o comportamento do mercado no qual está inserido.
Essas informações são analisadas de forma criteriosa e consolidadas em um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica — PTAM, no qual são apresentados o método utilizado, os elementos de mercado considerados e os fundamentos que sustentam o valor apurado.
Mais do que estimar quanto vale um imóvel, avaliar é demonstrar por que ele vale.
A avaliação técnica pode oferecer segurança e fundamentação para diferentes decisões patrimoniais:
Cada imóvel possui características próprias. Por isso, a análise considera os elementos capazes de influenciar efetivamente seu valor.
Entre eles estão a identificação e a situação documental do imóvel; características do terreno e das edificações; padrão construtivo e estado de conservação; localização e contexto urbano ou rural; elementos comparativos de mercado; metodologia empregada e valor final apurado.
Eventuais divergências de área, benfeitorias não averbadas, pendências documentais ou outras particularidades relevantes são identificadas e registradas de forma expressa.
O que pode ser comprovado fundamenta a avaliação. O que não pode ser confirmado é tratado como ressalva — nunca como suposição.
Embora relacionadas, são atividades com finalidades distintas.
A avaliação imobiliária busca determinar tecnicamente o valor de mercado de um bem.
A perícia investiga uma questão técnica específica relacionada ao imóvel, como divergências de área, condições construtivas, características físicas ou controvérsias que exijam análise especializada.
Em processos judiciais, a perícia é realizada pelo profissional nomeado pelo juízo. Nessas situações, posso atuar como perito e também como assistente técnico da parte, acompanhando os trabalhos periciais, analisando critérios e metodologia e, quando necessário, elaborando parecer técnico.
A atuação contempla casas, apartamentos, coberturas, terrenos, lotes, salas e lojas comerciais, galpões, áreas industriais, sítios, chácaras e propriedades rurais.
Imóveis em construção, propriedades com benfeitorias não averbadas ou situações documentais que demandem regularização também podem ser avaliados. Nesses casos, as particularidades são devidamente identificadas e consideradas na análise.
1. Entendimento da finalidade
Identificação do imóvel e compreensão do objetivo da avaliação. A finalidade do trabalho determina a abordagem e o nível de detalhamento necessários.
2. Proposta de trabalho
Definição prévia do escopo, honorários, documentos necessários e prazo estimado para conclusão.
3. Vistoria técnica
Inspeção do imóvel, levantamento de suas características, registros fotográficos e conferência dos elementos relevantes para a avaliação.
4. Pesquisa e análise de mercado
Levantamento e tratamento de elementos comparáveis, considerando imóveis e referências compatíveis com a realidade do mercado analisado.
5. Elaboração e entrega
Emissão do documento técnico assinado, apresentando metodologia, elementos considerados, análise realizada e conclusão de valor.
Merece um valor que possa ser fundamentado.
Para solicitar uma proposta de avaliação imobiliária, entre em contato pelo WhatsApp ou preencha o formulário ao lado, informando o tipo de imóvel, sua localização e a finalidade da avaliação.
O atendimento é realizado pessoalmente.
É o documento que apresenta o valor de mercado de um imóvel com base em método técnico: visita ao imóvel, levantamento das características construtivas e de localização, e comparação com transações e ofertas semelhantes na mesma região. Diferente de uma estimativa por telefone, o laudo mostra como se chegou ao valor, e é isso que o torna aceito por bancos, cartórios e processos judiciais.
Nas situações em que alguém precisa provar o valor, e não apenas combiná-lo: inventário e partilha de bens, divórcio, venda entre familiares ou entre sócios, financiamento habitacional, dação em pagamento, garantia de empréstimo, dissolução de sociedade, doação e questões tributárias. Também é usada por quem vai colocar o imóvel à venda e quer partir de um preço defensável, em vez de um chute.
A avaliação responde quanto vale o imóvel. A perícia responde a uma pergunta técnica dentro de um conflito — o estado do bem, a origem de um problema construtivo, a divergência entre área registrada e área real, o valor justo em uma disputa. A perícia costuma ser produzida para uso em processo, e quando é perícia judicial o profissional é nomeado pelo juiz; nesse caso o laudo particular entra como assistência técnica da parte.
Casas, apartamentos, coberturas, terrenos e lotes, salas e pontos comerciais, galpões, e imóveis rurais como sítios, chácaras e áreas de terra. Imóvel em construção, imóvel com benfeitoria não averbada e imóvel com pendência de documentação também podem ser avaliados — a situação documental entra como ressalva no laudo, não impede o trabalho.
Depende do tipo do imóvel, do tamanho, da cidade e da finalidade do laudo: uma avaliação para venda é mais direta que um laudo destinado a processo judicial. O orçamento é fechado antes do início, sem compromisso, e o prazo é combinado junto com ele, depois da visita ao imóvel. É só chamar no WhatsApp e me contar a situação.
Colatina e região do noroeste capixaba: Marilândia, Governador Lindenberg, Baixo Guandu, São Domingos do Norte, São Roque do Canaã, Itaguaçu, Santa Teresa, Pancas, Linhares. Para imóvel fora dessa área, vale perguntar — dependendo do caso, o deslocamento entra no orçamento.
O ideal é ter em mãos a matrícula atualizada do imóvel, o carnê de IPTU ou o ITR no caso de imóvel rural, e a planta ou o projeto aprovado, quando existir. Se algum documento estiver faltando, o trabalho não trava: a ausência é registrada no laudo e, se for o caso, indico o caminho para regularizar.
