Ricardo Sarcinelli Imóveis
Sou Ricardo Sarcinelli, corretor de imóveis e perito avaliador imobiliário em Colatina, no Espírito Santo, CRECI 7430. Faço laudo de avaliação de imóveis residenciais, comerciais e rurais para quem precisa saber, e provar, quanto vale um imóvel — para vender, para partilhar, para financiar ou para apresentar em processo.
Avaliar um imóvel não é opinar sobre ele. É levantar as características construtivas e de localização, comparar com o que de fato foi negociado e está sendo ofertado na mesma região, e registrar num documento como se chegou àquele valor. É esse caminho, escrito e verificável, que faz o laudo ser aceito por banco, cartório, inventariante e juiz — e é o que separa uma avaliação técnica de um preço de fachada.
A identificação e a situação documental do imóvel, a descrição do terreno e da construção, o padrão construtivo e o estado de conservação, as características da região e da vizinhança, os dados de mercado usados na comparação, o método aplicado e o valor apurado — com as ressalvas quando existem, como benfeitoria não averbada, divergência de área ou pendência de regularização. O que não puder ser confirmado entra registrado como ressalva; nunca como suposição.
A avaliação responde quanto vale. A perícia responde a uma pergunta técnica dentro de um conflito: o estado do bem, a origem de um problema construtivo, a divergência entre área registrada e área real, o valor justo em uma disputa. Na perícia judicial quem produz o laudo é o perito nomeado pelo juiz; nesse caso atuo como assistente técnico da parte, acompanhando o trabalho, conferindo o método e apresentando parecer quando o resultado não se sustenta.
Casas, apartamentos e coberturas. Terrenos e lotes. Salas, lojas e pontos comerciais. Galpões e áreas industriais. Sítios, chácaras e áreas rurais. Imóvel em construção, imóvel com benfeitoria não averbada e imóvel com documentação pendente também são avaliados — a situação entra no laudo como ressalva e, quando é o caso, indico o caminho da regularização.
Colatina e região do noroeste capixaba — Marilândia, Governador Lindenberg, Baixo Guandu, São Domingos do Norte, São Roque do Canaã, Itaguaçu, Santa Teresa, Pancas e Linhares. Para imóvel fora dessa área, vale perguntar: dependendo do caso, o deslocamento entra no orçamento.
Para pedir um orçamento, me chame no WhatsApp ou preencha o formulário ao lado com o tipo de imóvel, a cidade e para que você precisa do laudo. Respondo pessoalmente.
É o documento que apresenta o valor de mercado de um imóvel com base em método técnico: visita ao imóvel, levantamento das características construtivas e de localização, e comparação com transações e ofertas semelhantes na mesma região. Diferente de uma estimativa por telefone, o laudo mostra como se chegou ao valor, e é isso que o torna aceito por bancos, cartórios e processos judiciais.
Nas situações em que alguém precisa provar o valor, e não apenas combiná-lo: inventário e partilha de bens, divórcio, venda entre familiares ou entre sócios, financiamento habitacional, dação em pagamento, garantia de empréstimo, dissolução de sociedade, doação e questões tributárias. Também é usada por quem vai colocar o imóvel à venda e quer partir de um preço defensável, em vez de um chute.
A avaliação responde quanto vale o imóvel. A perícia responde a uma pergunta técnica dentro de um conflito — o estado do bem, a origem de um problema construtivo, a divergência entre área registrada e área real, o valor justo em uma disputa. A perícia costuma ser produzida para uso em processo, e quando é perícia judicial o profissional é nomeado pelo juiz; nesse caso o laudo particular entra como assistência técnica da parte.
Casas, apartamentos, coberturas, terrenos e lotes, salas e pontos comerciais, galpões, e imóveis rurais como sítios, chácaras e áreas de terra. Imóvel em construção, imóvel com benfeitoria não averbada e imóvel com pendência de documentação também podem ser avaliados — a situação documental entra como ressalva no laudo, não impede o trabalho.
Depende do tipo do imóvel, do tamanho, da cidade e da finalidade do laudo: uma avaliação para venda é mais direta que um laudo destinado a processo judicial. O orçamento é fechado antes do início, sem compromisso, e o prazo é combinado junto com ele, depois da visita ao imóvel. É só chamar no WhatsApp e me contar a situação.
Colatina e região do noroeste capixaba: Marilândia, Governador Lindenberg, Baixo Guandu, São Domingos do Norte, São Roque do Canaã, Itaguaçu, Santa Teresa, Pancas, Linhares. Para imóvel fora dessa área, vale perguntar — dependendo do caso, o deslocamento entra no orçamento.
O ideal é ter em mãos a matrícula atualizada do imóvel, o carnê de IPTU ou o ITR no caso de imóvel rural, e a planta ou o projeto aprovado, quando existir. Se algum documento estiver faltando, o trabalho não trava: a ausência é registrada no laudo e, se for o caso, indico o caminho para regularizar.
